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春节看屋族快看》不想出售时卖不到好价钱,500户以上的大社区

时间:2019-08-22 来源:申博评论 作者: 点击量:234次

春节看屋族快看》不想出售时卖不到好价钱,500户以上的大社区

撰文者

dolin66

上班族的理财大小事

p>营建商于取得、整合土地时,其资金往往只出不进,是调度上最为吃紧的时候,而精华区的土地价格太高,且常会发生畸零地等土地不易整合的情况。为了避免土地整合阶段的资金需求拖垮公司,这类型的建案,往往不会座落于都市的精华区。

其次,为了吸引不同需求取向的潜在顾客,这类型的建案常将大量且多元的休闲设施纳入规划,然而休闲类型的公共设施并不能算是房子的加分项目。如果消费者只是想使用KTV的旱鸭子,却被迫一併买下了一座游泳池,还要负担往后换水、消毒及聘请救生员的维护费用,这真的对消费者有利吗?

人多就会嘴杂,大型社区的管委会往往很难办事,因为每个住户的需求不尽相同。投资客希望管委会管制全部社区不能加装铁窗,以维持社区的美观,保持卖相;自住户则认为最好能将后阳台封起来,当成室内空间使用;两人的年轻小家庭希望梯厅及逃生梯维持畅通;三代同堂的住户则巴不得,将所有鞋柜、脚踏车、球棒,统统堆到公共区域,以增加室内使用空间。光是上述问题就够管委会头疼,就更别提游泳池该开放多久、KTV是否该对外开放及开放的时间为何、中庭花园能否遛狗等公共设施的使用歧见。

最后再由投资的角度来看:户数越多,表示空屋的数量也就越多。以500户的建案为例,就算缴出90%的销售佳绩,还是表示有50户的房屋空置,这些积压的空屋最终只能降价求售。当同一个社区内有空屋在跳楼大拍卖,该社区的房价还能维持高档不坠?就算真的100%完销,只要社区内有5%的住户因为各种原因要出售房屋,你的房子一下子就多出25个售屋的竞争者。处在这样供过于求的售屋环境下,你还能期待爱屋能卖到好价钱?

建案户数多对建商有许多的显而易见好处,但真的适合您的需求?还是买到一堆使用率甚低的公设?值得想买屋的您仔细推敲!

─本文获「dolin66的财经讨论版」授权转载,原文在此

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